Mercato immobiliare: prezzi abitazioni sempre più bassi

Mercato immobiliare: prezzi abitazioni sempre più bassi

i-trend-del-mercato-immobiliare-italiano-mercatoimmobiliare_0Nel primo trimestre 2015 l’indice dei prezzi delle case fa registrare una diminuzione dello 0,7% rispetto al trimestre precedente e del 3,4% su base annua. Lo rivela l’Istat, sulla base delle stime preliminari, confermando la tendenza al ribasso dei prezzi delle abitazioni in atto da più di tre anni.

La diminuzione tendenziale è dovuta sia ai prezzi delle abitazioni esistenti (-3,8%) sia a quelli delle abitazioni nuove (-2,0%). Il differenziale in valore assoluto tra la variazione tendenziale dei prezzi delle abitazioni esistenti e quella di nuova costruzione si riduce a 1,8 punti percentuali, il minimo da quando è possibile il calcolo della relativa serie storica. Il dato congiunturale registrato nel primo trimestre 2015 dà conferma del quattordicesimo calo congiunturale consecutivo e per la prima volta rappresenta il risultato di una diminuzione dei prezzi delle abitazioni nuove (-1,0%) più ampia di quella delle abitazioni esistenti (-0,5%).

Con le stime preliminari del primo trimestre dell’anno in corso sui prezzi delle abitazioni (-0,7% rispetto al trimestre precedente e -3,4% in un anno) la diminuzione rispetto al 2010 raggiunge il -13,7%. Tale diminuzione riguarda sia le abitazioni esistenti, i cui prezzi, nello stesso periodo, sono scesi del 18,6%, sia le nuove, per le quali si segnala una variazione negativa dell’1,5%.

Secondo il Codacons, la riduzione dei prezzi delle abitazioni (-3,4% su base annua nel primo trimestre del 2015) “è determinata dal crollo nelle erogazioni dei mutui alle famiglie da parte delle banche. Negli ultimi anni – aggiunge – i mutui per acquisto di abitazioni concessi dagli istituti di credito solo calati del 72%, passando dai 62,7 miliardi di euro del 2007 ai 17,6 miliardi di euro del 2013. Nell’ultimo periodo si è registrata una lieve inversione di tendenza, ma questa appare del tutto insufficiente a far riprendere il mercato immobiliare. Proprio il crollo delle erogazioni di mutui ha portato ad una forte riduzione delle compravendite con conseguenze sui prezzi delle abitazioni, in netto calo negli ultimi anni”.

“In Italia è sempre più difficile acquistare una casa, anche se i prezzi scendono – conclude il presidente Carlo Rienzi – Questo perché i mutui non vengono più concessi e la loro erogazione è sottoposta ad un percorso a ostacoli impossibile da sostenere specie per le giovani coppie, i single o chi non dispone di garanzie sempre più elevate richieste dalle banche”.

Giuseppe Ferrara
3 luglio 2015

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